Comment sont déterminées les charges de copropriété dans l’Illinois ?

Les frais de copropriété dans l'Illinois, souvent appelés évaluations des dépenses communes ou frais d'association de propriétaires (HOA), sont déterminés en fonction d'une combinaison de facteurs, notamment :

1. Budget et dépenses de fonctionnement :

Le budget de la communauté ou du syndicat de copropriété joue un rôle important dans la détermination des charges de copropriété. Le budget présente les revenus et dépenses prévus pour l’entretien et l’exploitation du complexe de condos. Les dépenses peuvent inclure des éléments tels que les taxes foncières, les assurances, l’entretien des espaces communs, les services publics, les réserves pour réparations et remplacements, les frais de gestion, etc.

2. Taille de l'unité et commodités :

La taille et les commodités associées à une unité de copropriété particulière peuvent influencer l’évaluation. Les unités plus grandes nécessitent généralement des frais plus élevés en raison des coûts d'entretien accrus, tandis que les unités dotées de plus de commodités (comme un balcon ou un espace de stationnement supplémentaire) peuvent également avoir des frais plus élevés.

3. Règles et statuts de l'association de copropriété :

Les documents constitutifs de l'association de copropriétés, qui comprennent la déclaration, les règlements et les règles, peuvent énoncer des lignes directrices pour déterminer les frais et les cotisations spéciales. Ces documents peuvent décrire les critères utilisés pour répartir les dépenses communes entre les propriétaires de logements.

4. Réserves :

Les associations de copropriétés sont souvent tenues par la loi de l'État de maintenir un fonds de réserve pour les futures améliorations, réparations et remplacements. Ces réserves sont accumulées grâce aux frais mensuels payés par les propriétaires d'unités et sont utilisées pour des projets d'entretien importants.

5. Évaluations spéciales :

En plus des frais mensuels réguliers, les associations de copropriétaires peuvent occasionnellement imposer des cotisations spéciales pour couvrir des coûts imprévus ou extraordinaires. Ces évaluations peuvent être utilisées pour des réparations ou des améliorations importantes qui ne sont pas couvertes par le budget ou les réserves existantes. Le conseil d'administration prend la décision d'imposer des cotisations spéciales, et le processus est généralement soumis aux documents constitutifs de l'association et aux lois de l'État.

Il est important de noter que les charges de copropriété peuvent varier considérablement d'une association à l'autre, selon les facteurs mentionnés ci-dessus. Les acheteurs potentiels doivent examiner attentivement le budget, les réserves, l'historique des évaluations spéciales et la méthodologie d'attribution de l'association de copropriété avant d'acheter une unité de copropriété dans l'Illinois.