Comment fonctionne PMI de travail dans le cas d' une forclusion

? Assurance hypothécaire privée (PMI ) est une assurance qui protège le prêteur hypothécaire en cas d'un propriétaire par défaut sur ​​son prêt . Les prêteurs exigent habituellement PMI lorsque les acheteurs de maison empruntent plus de 80 pour cent du prix d'achat de leur nouvelle maison . Bien que l'assurance hypothécaire privée agit comme protection pour un prêteur si le propriétaire exclut , il fournit également un moyen pour les acheteurs d'acheter une maison avec peu d'argent vers le bas. Forclusion

fois un prêteur hypothécaire exclut sur la propriété d'un propriétaire , la maison va mettre aux enchères pour trouver un acheteur . Si le prêteur ne vend pas la maison à un prix suffisamment élevé pour payer le solde du prêt du propriétaire précédent, la banque perd de l'argent dans le processus d'éviction . Le déficit est admissible à une réclamation contre l'assurance hypothécaire privée de l'emprunteur précédent, qui va payer la banque pour la somme du déficit jusqu'à concurrence du montant de la maison a été assuré pour .
Qui a besoin de PMI ?
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prêteurs de décider s'ils ont besoin d'un acheteur de maison de souscrire une assurance hypothécaire privée pour les prêts conventionnels , mais les prêts FHA soutenues par le gouvernement exigent toujours des acheteurs pour acheter PMI quand ils paient moins d'un acompte de 20 pour cent de baisse sur un achat d'une maison . L'acheteur est responsable de payer les primes mensuelles , qui sont généralement enroulées dans un compte d'entiercement hypothécaire . Toutefois, les propriétaires qui détaillé leurs retenues d'impôt fédéral peuvent déduire 100 pour cent du coût des primes d'assurance prêt hypothécaire chaque année .

Annulation PMI

Un propriétaire d'une prêt de maison traditionnelle qui n'est pas soutenue par le gouvernement fédéral a des protections de la Loi sur la protection des propriétaires de 1998, qui empêchent les acheteurs de maisons de payer l'assurance hypothécaire privée inutile . Tant que le propriétaire est en cours sur ses paiements hypothécaires et l'origine de la maison de prêt le 29 Juillet 1999 ou après , il peut annuler sa PMI à travers son prêteur une fois qu'il atteint 20 pour cent d'équité dans sa maison . Une fois qu'il atteint 22 pour cent d'équité dans sa maison , le prêteur doit automatiquement annuler PMI s'il n'a pas déjà fait. Malheureusement , les propriétaires ayant FHA ou VA prêts garantis par le gouvernement n'ont pas ces protections et peuvent avoir à payer l'assurance hypothécaire privée pour la vie de leurs prêts .
Éviter l'exclusion

Selon le ministère du Logement et du Développement urbain ( HUD ) des États-Unis , les propriétaires face à la possibilité de forclusion sur une propriété ou de résidence en raison de versements hypothécaires inabordables devraient communiquer immédiatement avec leurs prêteurs . Les prêteurs hypothécaires ont des programmes disponibles pour aider les propriétaires rattraper son retard sur les paiements hypothécaires échues , et certains propriétaires se qualifient pour les modifications de prêts qui changent les conditions initiales d'une hypothèque et des paiements mensuels inférieurs .